Prevenzione incendi nei condomini oltre i 24 metri: la nuova guida operativa INAIL sulla RTV V.14

Come orientarsi tra approccio tradizionale e prestazionale: il nuovo quaderno tecnico realizzato con Vigili del Fuoco e Consiglio Nazionale degli Ingegneri

È disponibile il nuovo volume tecnico dal titolo "Prevenzione incendi negli edifici di civile abitazione. La Regola Tecnica Verticale V.14 del Codice di prevenzione incendi", frutto della collaborazione tra il dipartimento innovazioni tecnologiche (DIT) di INAIL, il Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco e il Consiglio Nazionale degli Ingegneri.

La monografia fornisce a progettisti, consulenti e gestori immobiliari un riferimento metodologico completo per la progettazione e l'adeguamento antincendio degli edifici residenziali con altezza antincendio superiore a 24 metri (attività 77 dell'Allegato I al D.P.R. 151/2011).

Il "doppio binario" normativo nell'edilizia residenziale

Per gli edifici destinati prevalentemente a civile abitazione oltre i 24 metri di altezza resta attualmente applicabile il regime del cosiddetto "doppio binario". Il progettista può infatti scegliere tra due percorsi distinti:

Approccio prescrittivo tradizionale: regolato dal D.M. 16 maggio 1987, n. 246 (come aggiornato dal D.M. 25 gennaio 2019), basato su regole fisse e requisiti standardizzati.

Approccio prestazionale e flessibile: basato sul Codice di prevenzione incendi (D.M. 3 agosto 2015) integrato dalla Regola Tecnica Verticale V.14 (D.M. 19 maggio 2022), che consente di calibrare le misure di sicurezza sulle reali caratteristiche dell'edificio, risultando particolarmente utile negli interventi sul patrimonio edilizio esistente.

La pubblicazione mette a confronto le due metodologie, evidenziando i vantaggi progettuali dell'approccio prestazionale nel superare vincoli strutturali o architettonici senza dover ricorrere sistematicamente all'istituto della deroga.

I principali ambiti approfonditi dalla guida

Il documento analizza nel dettaglio i requisiti introdotti dalla RTV V.14 e le ricadute operative sulla sicurezza dei fabbricati residenziali:

Classificazione degli edifici e delle aree: la norma suddivide gli edifici in quattro fasce in base all'altezza antincendio — dalla categoria HC (oltre 24 m e fino a 32 m) fino alla categoria HF (oltre 80 m) — e distingue le diverse aree interne tra unità abitative (TA), piccole attività commerciali o professionali (TB), spazi comuni condominiali (TC), depositi e locali tecnici.

Gestione della Sicurezza Antincendio (GSA): vengono chiariti gli adempimenti organizzativi sia in condizioni ordinarie sia in emergenza, inclusa la nomina del Coordinatore dell'emergenza (per edifici sopra i 54 metri) e l'istituzione di un Centro di gestione delle emergenze (sopra gli 80 metri).

Sicurezza delle facciate e impianti: il testo richiama il coordinamento con la RTV V.13 sulle chiusure d'ambito degli edifici civili e illustra i requisiti relativi ai sistemi di allarme vocale per scopi di emergenza (EVAC) e ai rivelatori autonomi di fumo all'interno delle singole abitazioni per gli edifici di maggiore altezza.

Responsabilità dell'Amministratore di condominio: in qualità di Responsabile dell'attività, l'amministratore è tenuto a garantire il mantenimento in efficienza dei sistemi antincendio, la sorveglianza e i controlli periodici, assumendo inoltre gli obblighi di Datore di lavoro ai sensi del D.Lgs. 81/08 qualora il condominio si avvalga di personale subordinato (come portieri o addetti alle pulizie).

Il volume, completato nella parte finale da un esempio applicativo su un intervento di riqualificazione di un edificio esistente, è scaricabile gratuitamente dalla sezione pubblicazioni del portale istituzionale INAIL. Clicca qui per scaricarlo.

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13/11/2026

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